Перепланировка квартиры — что можно а что нельзя

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Несущие элементы — самый важный пункт при перепланировке, который затрагивает стены, колонны и балки. На них запрещается воздействовать любым способом (даже штробить).

Существуют исключения. При нужном усилении и разрешении автора дома возможна прорезка или расширения дверного проема в несущей стене.

Требования по коммуникациям также очень важны:

Нельзя делать полы с подогревом от систем центрального водоснабжения.
Нельзя делать полы с подогревом от систем центрального отопления.
Нельзя полностью зашивать стояки. Собственник квартиры обязан предоставить доступ к ним по первому требованию управляющей компании. Чтобы сохранить доступ можно при зашивке стояка предусмотреть ревизионный люк.
Очень важно при перепланировке квартиры помнить про два типа вентиляции (для санузлов и для кухни). Нельзя подключать санузел к вентиляции кухни и наоборот. Даже если вы запланировали расположение кухни в таком месте, где рядом находится шахта вентиляции санузла, вытяжку все равно придется прокладывать к вентиляционному отверстию для кухни.
Запрещено выносить батареи центрального отопления на лоджии, балконы и веранды. Проблема отопления таких помещений может решатся с использованием электрических обогревателей.

Перечислим и другие работы по перепланировке, которые категорически запрещены:

• Перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами.
• Врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств.
• Объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован.
• Присоединение к квартире части подвала или крыши.
• Устройство лоджий на всех этажах кроме первого.
• Уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов.
• Заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (здания с деревянными перекрытиями).

Более подробно данные ограничения будут раскрыты далее в разрезе конкретных помещений.

Балконы и лоджии при перепланировке квартиры

При перепланировке квартиры совмещение лоджии с комнатой без остекления не согласуется. Окна должны быть установлены в любом случае. При желании, после того как комиссия согласует, остекление можно убрать. А в дальнейшем нужно быть готовым к повторному остеклению при очередной проверке или продаже квартиры.

Практически всегда можно официально демонтировать подоконный блок, а в проем установить французские окна (до пола). Убирать порожек между комнатой и балконом в панельном доме запрещается, так как это может вызвать промерзание плиты у соседей снизу. Не стоит забывать и об обязательном наличии противопожарного простенка между помещением и лоджией. Он должен быть не меньше 120 см.

Пристраивать балконы и лоджии на этажах выше первого запрещается. На первом этаже такие пристройки иногда согласуют.

Перепланировка кухни. Общие требования

Рассмотрим требования по перепланировке, которые затрагивают кухню. В данном помещении должен обязательно быть источник естественного света (окно). А если окна нет, нужно сделать окошко в комнату с достаточным естественным освещением.

Подключая вытяжку к плите не забудьте оставить естественную вентиляцию. Особенно это важно, если плита на кухне газовая.

Газовый стояк, как и другие коммуникации, нельзя полностью зашивать отделочными материалами. Доступ к ним необходим для сотрудников газовой службы.

Границы кухни с газовой плитой не могут меняться (объединение с другими комнатами). Но, если вы хотите создать кухню-гостинную законно, выходом будет использование больших дверей или раздвижные перегородки, которые плотно закрываются. При правильном исполнении такая перепланировка согласуется.

Есть также способ, когда отключается газ, и ставится электроплита. Но сделать это сложно, и вам могут отказать из-за нехватки выделенной мощности и по другим причинам.

Если у вас в квартире электроплита, то в этом случае объединение кухни и жилой комнаты возможно. Единственное ограничение имеется у однокомнатных квартир. Здесь также потребуется раздвижная перегородка или дверь для разграничения жилой и кухонной зоны.

При перепланировке квартиры имеется возможность перенести кухню на место коридоров и кладовок. При этом нужно:

• Выдержать минимальную площадь для кухни-ниши 5 м², для отдельной кухни — ширину ≥ 190 см и площадь ≥ 6 м² (8 м² для двух и более комнатных квартир).
• Выполнить сложное подключение вентиляции и канализации.
• Не нарушать путь эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
• Отделить плиту стенкой от входной двери.

Расширение кухни на коридор или кладовку разрешается без проблем. Расширять на санузел — только на последнем этаже. На остальных этажах это делать нельзя, так как ваша кухня окажется под санузлом соседа (нарушение санитарных норм). Расширение кухни на комнату допустимо, если под вами нет жилой квартиры. В противном случае кухня нависнет над жилой комнатой соседа, что послужит поводом отказать в согласовании перепланировки.

Перепланировка жилых комнат

При перепланировке квартиры жилую комнату без проблем можно расширять на коридор или кладовку. Расширение на часть кухни или санузла допустимо только на последнем этаже здания. Иначе жилая зона зайдет под соседский санузел или кухню, а это противоречит санитарным нормам.

При переносе и расширении комнат вы должны оставить хотя бы одну комнату шириной ≥ 280 см и площадью 14 м² (16 м² для двух и более комнатных квартир).

Перепланировка коридоров и кладовок

Кладовки и коридоры можно расширять на любую территорию (на комнату, кухню и санузел).

При перепланировке коридоров и кладовок нельзя нарушать минимальные размеры:

• Прихожая ≥ 140 см.
• Коридоры, ведущие в жилые комнаты ≥ 100 см.
• Остальные коридоры ≥ 85 см.

Перепланировка санузлов

Расширение санузла на коридор или кладовку не запрещено и легко согласуемо. Что же касается жилых комнат и кухонь, то расширение на их территорию невозможно, если под вами есть жилая квартира. Если же снизу нежилые помещения (магазин, подвал), то в этом случае можно расширять санузел на любые помещения.

При перепланировке санузла необходимо также придерживаться следующих ограничений по размерам:

• Совмещенный санузел ≥ 170 см.
• Ванная ≥ 150 см.
• Туалет ≥ 80 × 120 см.

Также к санузлам предъявляются требования по обязательной гидроизоляции пола и прилежащих участков стен, занижению пола на 2 — 3 см или устройству порожка. Это позволит защитится при протечках.

Ремонт без согласования перепланировки

Обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений не требует согласований. К таким работам относятся:

• Замена встроенной кухни. Разбор или создание встроенной мебели (шкафов, антресолей), которая не образовывает при этом отдельные помещения.
• Переклейка обоев.
• Простая смена напольного покрытия.
• Замена ванны на душ.
• Установка легких раздвижных дверей.
• Перестановка электроплиты на кухне.
• Установка зонирующих перегородок из легких материалов, которые не доходят до потолка.
• Замена и перенос батарей ближе к стояку или дальше от него без прокладки новых подводящих сетей.
• Установка кондиционеров и антенн на наружную стену дома (если это разрешено делать в вашем доме).
• Остекление балконов и лоджий в случае, если дом не относится к памятникам архитектуры.