Что такое апартаменты
На рынке недвижимости появляется все больше разнообразных предложений. И часто можно встретить такой тип, как апартаменты. В переводе с французского appartement — это квартира. Но не нужно трактовать определение буквально, так как есть существенные нюансы в форме использования данной недвижимостью. Поэтому важно понимать, что такое апартаменты, их отличие от квартиры и особенность в эксплуатации.
В данном обзоре в доступной форме рассмотрены апартаменты как тип недвижимости, выделены ключевые особенности в сравнении с квартирой и проанализированы достоинства и недостатки.
Апартаменты, что это такое
Апартаменты — это нежилое помещение, которое можно использовать для временного проживания, в качестве гостиницы или сдавать в аренду. Следовательно, постоянная регистрация (прописка) в таких помещениях невозможна.
Апартаменты больше напоминают гостиничный номер. В стандартном варианте такой тип недвижимости предполагает полное обслуживание, включая замену белья, полотенец, уборку, наличие в здании инфраструктуры (бассейна, ресторана, прачечной).
В апартаментах часто применяют свободную планировку с возможностью в дальнейшем изменить конфигурацию функциональных зон. Последующие перепланировки нужно согласовывать по нормативам для коммерческой недвижимости. Как правило, такая процедура сложная, и длится она дольше.
Апартаменты могут располагаться в жилых комплексах, отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Также данный тип недвижимости может быть интегрирован в реконструированных промышленных зданиях.
Историческая справка
Выше уже упоминалось, что слово апартаменты имеет французские корни и переводится, как квартира.
В 18 веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях. Они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце 19 века термин устарел.
В 90-е годы 20 века апартаментами начали называть элитное жилье. Если же рассматривать современные российские апартаменты, то это уже скорее не роскошная недвижимость, а жилые помещения с особым юридическим статусом.
Виды апартаментов
В соответствии с общепринятой классификацией, апартаменты подразделяются на четыре вида:
| Апарт-отель | Это что-то среднее между отелем и апартаментами. Иными словами, это квартира с гостиничным сервисом. Как правило, здесь человек арендует номер на небольшой срок. |
| Доходный дом | Это многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи жилых помещений в аренду. Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей и однородны по планировке. Апартаменты здесь сдаются на длительный срок. |
| Кондоминиум | Это совместное владение домом или другим недвижимым имуществом. Различные формы кондоминиумов являются объединениями собственников жилья и создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома. Апартаменты здесь можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям. |
| Многофункциональный комплекс | Это максимально схожий с квартирой вариант. В таких апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду. |
Апартаменты и квартира в чем разница
Сформировалось распространенное мнение, что нет никакой разницы между квартирой и апартаментами. Но это не совсем так, поскольку между ними есть принципиальное отличие:
- Апартаменты — это нежилое помещение.
- Квартира — это жилая недвижимость, предназначенная для постоянного проживания с возможностью постоянной регистрации (прописки).
Здания, в которых находятся квартиры или апартаменты, возводятся на земельных участках, имеющих определенные разрешенные виды использования и назначения. На земельном участке, предназначенном для размещения гостиниц, нельзя построить многоквартирный дом, а на земельном участке для жилой застройки нельзя построить гостиницу без изменения разрешенного вида использования.
Сравнительная таблица апартаментов и квартир:
| Область сравнения | Апартаменты | Квартира |
| Регистрация | Временная | Бессрочная |
| Содержания общего имущества | Решения могут приниматься без участия жильцов | Жильцы участвуют в решении важных вопросов |
| Налог на имущество | 0,5-2% | 0,1 % |
| Технические требования | Нет жестких требований | В соответствии с законами о жилых помещениях |
| Налоговые вычеты | Нет | Есть |
| Государственная поддержка | Нет | Семейная ипотека, материнский капитал |
| Капитальный ремонт | За счет собственников | Взносы, поддержка фонда |
| Изъятие за долги | Могут изъять | Не могут изъять (за исключением ипотеки) |
| Соседи | Нет регулирующих актов | Закон о тишине |
| Инфраструктура | Полностью на усмотрение застройщика | Создается в соответствии с законом за счет государства или застройщика |
| Цена | Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры | |
Апартаменты — достоинства и недостатки
Основной минус апартаментов — их юридический статус. Отсутствие прописки создает определенные неудобства: нельзя обслуживаться в муниципальной поликлинике, устроить ребенка в школу или детский сад.
Если в проектной декларации застройщика указано, что апартаменты гостиничного типа, то в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним.
Иногда статус нежилого помещения позволяет избежать некоторых ограничений. К примеру, многие бизнесмены сегодня хотели бы жить и работать в одном помещении, но устраивать офис в жилых квартирах запрещено. В апартаментах же это реализовать можно. С другой стороны, если против владельца апартаментов возбуждено судебное дело, то апартаменты могут быть конфискованы. При этом из единственного жилья (квартиры) по закону выселить нельзя.
Следующий недостаток — коммунальные платежи, которые в апартаментах выше, чем расходы на содержание жилой недвижимости. Также заметно выше ставка налога на недвижимость для апартаментов по сравнению с жилой недвижимостью при одинаковой кадастровой стоимости. При этом плюсом будет то, что приобретение апартаментов обходится дешевле, чем покупка аналогичной по параметрам квартиры.
Инвестируя в апартаменты нужно тщательно взвешивает все риски и просчитывает выгодность такого приобретения.
Подводя итог, можно отметить, что апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра и для кого вопрос регистрации не стоит остро. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо для личного пользования.