Что такое апартаменты

апартаменты это

На рынке недвижимости появляется все больше разнообразных предложений. И часто можно встретить такой тип, как апартаменты. В переводе с французского appartement — это квартира. Но не нужно трактовать определение буквально, так как есть существенные нюансы в форме использования данной недвижимостью. Поэтому важно понимать, что такое апартаменты, их отличие от квартиры и особенность в эксплуатации.

В данном обзоре в доступной форме рассмотрены апартаменты как тип недвижимости, выделены ключевые особенности в сравнении с квартирой и проанализированы достоинства и недостатки.

Апартаменты, что это такое

Апартаменты — это нежилое помещение, которое можно использовать для временного проживания, в качестве гостиницы или сдавать в аренду. Следовательно, постоянная регистрация (прописка) в таких помещениях невозможна.

Апартаменты больше напоминают гостиничный номер. В стандартном варианте такой тип недвижимости предполагает полное обслуживание, включая замену белья, полотенец, уборку, наличие в здании инфраструктуры (бассейна, ресторана, прачечной).

В апартаментах часто применяют свободную планировку с возможностью в дальнейшем изменить конфигурацию функциональных зон. Последующие перепланировки нужно согласовывать по нормативам для коммерческой недвижимости. Как правило, такая процедура сложная, и длится она дольше.

апартаменты это

Апартаменты могут располагаться в жилых комплексах, отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Также данный тип недвижимости может быть интегрирован в реконструированных промышленных зданиях.

Историческая справка

Выше уже упоминалось, что слово апартаменты имеет французские корни и переводится, как квартира.

В 18 веке в России апартаментами называли личные жилые помещения в больших поместьях. Они были похожи на королевские апартаменты во дворцах французских монархов. Но уже в конце 19 века термин устарел.

В 90-е годы 20 века апартаментами начали называть элитное жилье. Если же рассматривать современные российские апартаменты, то это уже скорее не роскошная недвижимость, а жилые помещения с особым юридическим статусом.

Виды апартаментов

В соответствии с общепринятой классификацией, апартаменты подразделяются на четыре вида:

Апарт-отель Это что-то среднее между отелем и апартаментами. Иными словами, это квартира с гостиничным сервисом. Как правило, здесь человек арендует номер на небольшой срок.
Доходный дом Это многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи жилых помещений в аренду. Квартиры в доходном доме, как правило, сгруппированы вокруг лестничных клеток, коридоров или галерей и однородны по планировке. Апартаменты здесь сдаются на длительный срок.
Кондоминиум Это совместное владение домом или другим недвижимым имуществом. Различные формы кондоминиумов являются объединениями собственников жилья и создаются с целью управления, эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирного дома. Апартаменты здесь можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям.
Многофункциональный комплекс Это максимально схожий с квартирой вариант. В таких апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.

Апартаменты и квартира в чем разница

Сформировалось распространенное мнение, что нет никакой разницы между квартирой и апартаментами. Но это не совсем так, поскольку между ними есть принципиальное отличие:

  • Апартаменты — это нежилое помещение.
  • Квартира — это жилая недвижимость, предназначенная для постоянного проживания с возможностью постоянной регистрации (прописки).

Здания, в которых находятся квартиры или апартаменты, возводятся на земельных участках, имеющих определенные разрешенные виды использования и назначения. На земельном участке, предназначенном для размещения гостиниц, нельзя построить многоквартирный дом, а на земельном участке для жилой застройки нельзя построить гостиницу без изменения разрешенного вида использования.

Сравнительная таблица апартаментов и квартир:

Область сравнения Апартаменты Квартира
Регистрация Временная Бессрочная
Содержания общего имущества Решения могут приниматься без участия жильцов Жильцы участвуют в решении важных вопросов
Налог на имущество 0,5-2% 0,1 %
Технические требования Нет жестких требований В соответствии с законами о жилых помещениях
Налоговые вычеты Нет Есть
Государственная поддержка Нет Семейная ипотека, материнский капитал
Капитальный ремонт За счет собственников Взносы, поддержка фонда
Изъятие за долги Могут изъять Не могут изъять (за исключением ипотеки)
Соседи Нет регулирующих актов Закон о тишине
Инфраструктура Полностью на усмотрение застройщика Создается в соответствии с законом за счет государства или застройщика
Цена Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры

Апартаменты — достоинства и недостатки

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Отсутствие прописки создает определенные неудобства: нельзя обслуживаться в муниципальной поликлинике, устроить ребенка в школу или детский сад.

Если в проектной декларации застройщика указано, что апартаменты гостиничного типа, то в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним.

Иногда статус нежилого помещения позволяет избежать некоторых ограничений. К примеру, многие бизнесмены сегодня хотели бы жить и работать в одном помещении, но устраивать офис в жилых квартирах запрещено. В апартаментах же это реализовать можно. С другой стороны, если против владельца апартаментов возбуждено судебное дело, то апартаменты могут быть конфискованы. При этом из единственного жилья (квартиры) по закону выселить нельзя.

Следующий недостаток — коммунальные платежи, которые в апартаментах выше, чем расходы на содержание жилой недвижимости. Также заметно выше ставка налога на недвижимость для апартаментов по сравнению с жилой недвижимостью при одинаковой кадастровой стоимости. При этом плюсом будет то, что приобретение апартаментов обходится дешевле, чем покупка аналогичной по параметрам квартиры.

Инвестируя в апартаменты нужно тщательно взвешивает все риски и просчитывает выгодность такого приобретения.

Подводя итог, можно отметить, что апартаменты прежде всего подходят тем, кто хочет сэкономить на цене квадратного метра и для кого вопрос регистрации не стоит остро. У покупателей апартаментов зачастую уже есть квартира. Их приобретают либо как объект для инвестирования, либо для личного пользования.